Deux mesurages, deux surfaces différentes. Carrez pour vendre en copropriété, Boutin pour louer.
Pourquoi on les confond
Deux mesurages de surface, deux lois, et un écart qui atteint couramment plusieurs mètres carrés sur le même logement. Beaucoup d'annonces affichent l'une en croyant annoncer l'autre.
Comment savoir lequel s'applique à votre bien
La loi Carrez s'applique à la vente d'un lot en copropriété : elle mesure la superficie privative des planchers clos et couverts, en excluant ce qui fait moins de 1,80 m de hauteur. La loi Boutin s'applique à la location d'un logement nu à usage de résidence principale : elle mesure la surface habitable, et exclut en plus les combles non aménagés, caves, garages, terrasses et vérandas.
Les cas où les deux sont dus
Un appartement en copropriété mis en vente puis loué a besoin des deux mesures, qui ne seront pas identiques. Le même bien peut afficher 68 m² Carrez et 64 m² habitables — les deux chiffres sont justes, ils ne mesurent pas la même chose.
L'erreur la plus fréquente
Reporter la surface Carrez dans un bail. Une surface habitable surévaluée de plus de 5 % permet au locataire de demander une diminution du loyer, et une erreur de plus de 5 % sur la surface Carrez permet à l'acquéreur d'obtenir une réduction du prix proportionnelle.
Ce qu'il faut vérifier avant de commander
Avant toute intervention à Lille ou dans le Nord, notre simulateur part de l'année de construction, du régime de propriété et de votre projet pour établir la liste exacte des documents dus ; vérifiez ensuite lesquels vous possédez déjà et sont encore valables, pour ne commander que ce qui manque. L'estimation prend deux minutes, et le diagnostiqueur partenaire établit son devis avant le rendez-vous.
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