Les diagnostics obligatoires diffèrent selon que vous vendez ou louez. Tableau comparatif des documents à fournir.
Pourquoi on les confond
Beaucoup de propriétaires réutilisent le dossier d'une ancienne vente pour une mise en location, ou l'inverse. Les deux régimes partagent un socle — DPE et état des risques — mais divergent ensuite : la vente exige davantage de pièces, la location impose des durées de validité différentes sur les mêmes documents.
Comment savoir lequel s'applique à votre bien
À la vente, le dossier de diagnostic technique réunit le DPE, l'état des risques, l'amiante avant 1997, le plomb avant 1949, le gaz et l'électricité au-delà de quinze ans, le mesurage loi Carrez en copropriété, et l'audit énergétique pour une maison classée E, F ou G. À la location, le dossier est plus court : DPE, état des risques, surface habitable au sens de la loi Boutin, et le constat plomb sous conditions.
Les cas où les deux sont dus
Un même bien peut relever des deux à quelques mois d'intervalle : vendu à un investisseur qui le met aussitôt en location. Les documents ne se recyclent pas mécaniquement — l'état des risques n'est valable que six mois, et la surface exigée n'est pas la même d'un régime à l'autre.
L'erreur la plus fréquente
Croire qu'un dossier de vente couvre une location. Il manque presque toujours la surface habitable loi Boutin, et l'état des risques a généralement expiré entre-temps.
Ce qu'il faut vérifier avant de commander
Avant toute intervention à Lille ou dans le Nord, notre simulateur part de l'année de construction, du régime de propriété et de votre projet pour établir la liste exacte des documents dus ; vérifiez ensuite lesquels vous possédez déjà et sont encore valables, pour ne commander que ce qui manque. L'estimation prend deux minutes, et le diagnostiqueur partenaire établit son devis avant le rendez-vous.
Un doute sur ce qui s'applique à votre bien à Lille ou dans le Nord ? CertiVente identifie vos diagnostics obligatoires et vous en donne une estimation en 2 minutes.