Le DPE et l'audit énergétique sont deux documents distincts, souvent confondus. Le DPE classe le logement (A à G) ; l'audit énergétique détaille un parcours de travaux. Voici les différences.
Pourquoi on les confond
Les deux documents parlent d'énergie et sortent du même passage du diagnostiqueur, d'où la confusion. Mais leur finalité est opposée : le DPE constate une performance et la classe de A à G ; l'audit énergétique prescrit un parcours de travaux chiffré, en deux scénarios minimum, jusqu'à atteindre au moins la classe C. Présenter un DPE là où l'audit est exigé rend le dossier incomplet, et le notaire ne signera pas.
Comment savoir lequel s'applique à votre bien
La règle de décision est simple : le DPE est dû pour toute vente et toute location d'un logement, sans exception. L'audit énergétique s'y ajoute pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété dont le DPE ressort en classe E, F ou G. Autrement dit, l'audit ne se décide pas avant le DPE — c'est le résultat du DPE qui le déclenche.
Les cas où les deux sont dus
Dans le cas d'une maison classée F mise en vente, les deux sont dus et s'annexent ensemble à la promesse. L'audit s'appuie sur les données relevées pour le DPE : les faire réaliser lors de la même visite évite un second déplacement et un second relevé de l'enveloppe.
L'erreur la plus fréquente
Commander l'audit avant le DPE. Tant que la classe n'est pas connue, on ne sait pas si l'audit est obligatoire — et un audit réalisé sur un logement classé D n'a aucune valeur réglementaire.
Ce qu'il faut vérifier avant de commander
Avant toute intervention à Lille ou dans le Nord, notre simulateur part de l'année de construction, du régime de propriété et de votre projet pour établir la liste exacte des documents dus ; vérifiez ensuite lesquels vous possédez déjà et sont encore valables, pour ne commander que ce qui manque. L'estimation prend deux minutes, et le diagnostiqueur partenaire établit son devis avant le rendez-vous.
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