Audit énergétique à Dunkerque : obligations, contenu et différence avec le DPE

Audit énergétique à Dunkerque : suis-je concerné par l'obligation ?

À Dunkerque comme ailleurs, l'audit énergétique est obligatoire pour la vente d'un bien immobilier classé E, F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE). Cette obligation s'applique depuis le 1er avril 2023 pour les promesses ou actes de vente signés à partir de cette date. Elle concerne les maisons individuelles et les immeubles composés de plusieurs logements dont vous êtes l'unique propriétaire. À partir du 1er janvier 2034, l'obligation sera étendue aux bâtiments classés D. Source officielle

Si vous vendez un appartement à Dunkerque, l'audit énergétique n'est pas imposé par les textes fournis. Seules les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété sont visés. Les textes ne précisent pas d'exception pour les logements situés en copropriété verticale.

Pour savoir si votre bien est concerné, vérifiez d'abord son étiquette DPE. Si elle est E, F ou G, l'audit est obligatoire. Si vous n'avez pas de DPE récent, faites-le réaliser avant de mettre en vente. Le DPE a une validité de 10 ans, sauf exceptions pour les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017. Faites réaliser votre DPE à Lille ou Dunkerque

Source : service-public.gouv.fr

Source : ecologie.gouv.fr

Différence entre audit énergétique et DPE à Dunkerque

Le DPE et l'audit énergétique sont deux diagnostics distincts, souvent confondus. Le DPE classe le logement de A à G en fonction de sa consommation d'énergie et de ses émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire pour toute vente ou location d'un logement. L'audit énergétique, lui, est un diagnostic plus complet destiné aux passoires thermiques (classes E, F, G).

L'audit va plus loin que le DPE : il dresse un état des lieux de la performance énergétique et environnementale du bâtiment, propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer le confort thermique et la qualité de l'air, et estime le coût des travaux ainsi que les aides financières mobilisables. Il doit contenir au moins deux propositions de travaux pour parvenir à une rénovation performante, dont un parcours en une seule étape.

Voici un tableau comparatif pour vous aider à y voir plus clair :

Contenu et déroulement de l'audit énergétique à Dunkerque

L'audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié : architecte inscrit à l'ordre ayant suivi une formation, ou professionnel reconnu garant de l'environnement (RGE). Le professionnel choisi ne peut pas sous-traiter la réalisation de l'audit. Il doit effectuer au moins une visite du bâtiment en votre présence ou celle d'une personne mandatée par vous.

Pour faciliter la visite, vous devez lui remettre le récapitulatif de votre DPE, vos factures de travaux déjà réalisés, et si vous les avez, les autres diagnostics techniques immobiliers (électricité, gaz, etc.). L'audit mentionne l'estimation de la performance énergétique avant travaux, les propositions de travaux en une ou plusieurs étapes, la performance après travaux, le coût des travaux et les aides mobilisables, ainsi que les conditions d'aération ou de ventilation après travaux.

Le rapport de synthèse doit vous être transmis dans un délai d'un mois à partir de la date de visite, sous format papier et informatique (PDF). Il comprend l'état des lieux du bâtiment, la synthèse de l'audit, une annexe technique, et le nom et la version du logiciel utilisé. Un récapitulatif standardisé au format XML est également produit.

Source : service-public.gouv.fr

Où trouver un professionnel pour un audit énergétique à Dunkerque ?

Pour réaliser un audit énergétique à Dunkerque, vous devez faire appel à un professionnel répondant à certaines qualifications. Le site service-public.fr propose un annuaire dédié pour rechercher un professionnel reconnu garant de l'environnement (RGE) ou un architecte référencé pour réaliser un audit énergétique. Vous pouvez également utiliser l'outil de recherche pour trouver un diagnostiqueur certifié pour réaliser un DPE.

À Dunkerque, plusieurs diagnostiqueurs sont certifiés et peuvent réaliser l'audit. Assurez-vous que le professionnel choisi dispose des qualifications nécessaires. Les textes ne précisent pas de liste spécifique pour Dunkerque, mais le référencement RGE ou l'inscription à l'ordre des architectes sont des gages de compétence.

Pour gagner du temps, vous pouvez demander un devis en 2 minutes pour votre audit énergétique à Dunkerque. Cela vous permet de comparer les offres et de choisir un professionnel adapté à votre situation.

Quand choisir l'audit énergétique plutôt que le DPE seul à Dunkerque ?

Le choix entre DPE seul et audit énergétique dépend de la classe énergétique de votre bien. Si votre maison est classée A, B, C ou D au DPE, le DPE seul suffit pour la vente. L'audit énergétique n'est pas obligatoire dans ce cas. En revanche, si votre maison est classée E, F ou G, l'audit est obligatoire depuis le 1er avril 2023. Vous ne pouvez pas vous contenter du DPE seul.

Même si votre bien est classé D aujourd'hui, sachez qu'à partir du 1er janvier 2034, l'obligation d'audit sera étendue aux bâtiments classés D. Si vous vendez d'ici là, vous n'êtes pas concerné. Mais si vous anticipez une vente après 2034, il peut être judicieux de prévoir un audit dès maintenant.

En résumé : pour une maison classée E, F ou G à Dunkerque, l'audit énergétique est obligatoire. Pour un appartement, les textes fournis ne l'imposent pas. Si vous hésitez, faites d'abord réaliser un DPE pour connaître la classe de votre bien. Contactez un diagnostiqueur à Dunkerque

Source : service-public.gouv.fr